Założenia w zakresie finansowania projektu transformacji centrum Katowic

Finansowy i publiczny cel projektu inwestycyjnego Projekt realizowany w strefie I-C musi mieć z punktu widzenia inwestora jednoznaczne uzasadnienie finansowe. Realizacja celów o charakterze publicznym powinna stanowić naturalną konsekwencję i warunek realizacji zindywidualizowanego, biznesowego celu inwestora prywatnego. Powodzenie projektu może zostać zagwarantowane wyłącznie w sytuacji, gdy każdy z partnerów zrealizuje swoje priorytety:
Miasto Katowice – maksymalizację celów publicznych przy uzasadnionym nakładzie finansowym,
partner prywatny – zadowalającą stopę zwrotu z zaangażowanego kapitału.

Wstępny biznes plan przedsięwzięcia

Podstawowym źródłem informacji finansowej zawartej we Wstępnej propozycji realizacji projektu powinien być uproszczony biznes plan, którego integralnymi składowymi muszą być szacunki: nakładów inwestycyjnych, kosztów eksploatacyjnych, przychodów, wskaźników efektywności finansowej.

Koszty i przychody

Warunkiem osiągnięcia zysku finansowego jest identyfikacja we Wstępnym planie finansowym kosztów i przychodów związanych z projektem. Istotnym jest, aby inwestor jednoznacznie określił źródła w/w kategorii, jak również aby wskazał ewentualne związki inwestycji z dotychczasową działalnością (np. komplementarność z innymi projektami) pozwalającą zredukować koszty lub zwiększyć korzyści.

Źródła kapitału i jego koszt

Warunkiem realizacji projektu jest zdolność inwestora do zaangażowania adekwatnego kapitału inwestycyjnego. Istotnym jest ustalenie optymalnej struktury kapitału pozwalającej na określenie takich parametrów jak: finansowy koszt kapitału, dostępność w określonych fazach realizacji projektu, charakter dłużny lub udziałowy kapitału. Ewentualny publiczno–prywatny charakter projektu może zakładać zróżnicowanie oczekiwanego zwrotu finansowego i ekonomicznego z poszczególnych składników kapitału. Istotnym jest jednoznaczne określenie tych wielkości, pozwalające w przyszłości na ustalenie zasad alokacji zysku pomiędzy poszczególnych dostawców kapitału. Występująca w przypadku rozwiązań publiczno-prywatnych kooperacja tych kategorii kapitału (prywatnego i publicznego) może pozwolić na uzyskanie efektu konwergencji celów.

Źródło:Transformacja Centrum Katowic, UM Katowice