Założenia w zakresie regeneracji ekonomicznej transformacji centrum Katowic

Dywersyfikacja oferty miasta

Rezultatem regeneracji ekonomicznej obszaru Centrum powinno być wzbogacenie dotychczasowej struktury działających tam podmiotów gospodarczych. Lokalizacja nowych, różnorodnych firm i instytucji, identyfikowalnych w skali europejskiej i globalnej, pomoże wzmocnić międzynarodową konkurencyjność miasta. Dywersyfikacja służyć będzie tworzeniu bogatej oferty, która ożywi obszar Centrum stając się jednocześnie argumentem za osiedlaniem się w Katowicach, poszukiwaniem ciekawej pracy, zainteresowaniem imprezami i innymi formami spędzania wolnego czasu, itp. Szczególna rola przypaść powinna działalnością zaliczanym do przemysłów kreatywnych, które mogą stać się liderem przekształceń, nie tylko gospodarczych.

Budowanie przewagi konkurencyjnej

Zaproponowane przez inwestora cechy i formy zagospodarowania Centrum powinny w znacznym stopniu tworzyć warunki miejskiej konkurencji zewnętrznej i wewnętrznej. Katowickie firmy i instytucje dostaną szansę zmierzenia się z działalnościami zlokalizowanymi w metropoliach i dużych miastach Europy, poprawiając tym samym cechy swego funkcjonowania i zalety produktów. Nie bez znaczenia jest także potencjalna wewnątrzmiejska konkurencja, która ustali hierarchię i składowe profilu gospodarczego Katowic, pośrednio wpływając na oferty innych miast Aglomeracji Górnośląskiej. Ze względu na najwyższą rangę w strukturze przestrzennej miasta, obszar Centrum Katowice powinien być miejscem lokalizacji podmiotów gospodarczych i instytucji o dużej renomie i rozpoznawalnej marce na rynkach krajowych i międzynarodowych. Korzyści wynikające z pojawienia się tego typu podmiotów powinny wiązać się z napływem kapitału, dyfuzją innowacji technologicznych i organizacyjnych, międzynarodową specjalizacją rynku pracy.

Nadążanie za zmianami potrzeb

W związku z obecnym tempem zmian społeczno-gospodarczych, relatywnie szybko zmieniający się popyt na miejskich rynkach nieruchomości może być zaspokajany poprzez zwiększenie podaży na rynku najmu. W przypadku centrów miast, rynek najmu bardziej aniżeli rynek kupna-sprzedaży przyczynia się do poprawy mobilności gospodarstw domowych oraz podmiotów gospodarczych. Dodatkowo ten rynek nieruchomości charakteryzuje się dużą trwałością i intensywnością zabudowy, dużą ilością małych działek, przemieszaniem i kolizją funkcji poszczególnych terenów oraz istnieniem pojedynczych zdekapitalizowanych obiektów. Powyższe czynniki mogą prowadzić do powstania negatywnych efektów sąsiedztwa (neighborhood externalities) oraz wiążą się z niską elastycznością podaży, która zmienia się wolno w stosunku do coraz szybciej zmieniających się preferencji i popytu. Należy rozważyć działania polegające na harmonijnym rozwoju sąsiadujących ze sobą terenów i obiektów, wprowadzeniu rozwiązań technologicznych, konstrukcyjnych i materiałowych, umożliwiających przystosowanie zasobów nieruchomości do zmieniających się potrzeb użytkowników. Właściwym wydaje się uwzględnienie we Wstępnej propozycji realizacji projektu tworzenia elastycznych form zagospodarowania dla realizacji różnych działalności, w tym przede wszystkim oferty handlowo-usługowej, która wraz z pojawianiem się nowych trendów i wymagań będzie ewoluowała za zmianami potrzeb i preferencji.

Wspieranie kooperacji

Tworzenie warunków kooperowania jest nie tylko obszarem zainteresowania władz i liderów rozwoju lokalnego, ale powinno być także wspierane propozycjami inwestora. Wymiana doświadczeń, kontaktów, ale i wyrobów czy usług może być opłacalna dla wielu. Jednoczenie się branż czy powiązania terytorialne mogą umożliwić powstanie marki miejsca, postrzeganego jako ważny obszar wyspecjalizowanej działalności. Oczekuje się, iż inwestycja będzie tworzyła warunki wspierające rozwój współpracy pomiędzy podmiotami gospodarczymi, instytucjami kultury, sektorem edukacji i nauki, itp., m.in. poprzez oferowanie atrakcyjnych warunków lokalizacyjnych, kreowanie wspólnych projektów, wydarzeń.

Tworzenie atrakcyjnych warunków zatrudnienia

Choć do najważniejszych problemów Katowic nie należy bezrobocie, to tworzenie pożądanych realiów rynku pracy stanowi istotny element polityki rozwoju miasta. Ważne, z punktu widzenia realizacji projektu, jest tworzenie atrakcyjnych warunków pracy, ambitnych przedsięwzięć, różnych ścieżek rozwoju zawodowego czy szans osiągnięcia wynagrodzenia o zadowalającej wysokości, gdyż elementy te stanowią istotny argument w powstrzymywaniu migracji, szczególnie ludzi młodych i wykształconych. Powstały w ten sposób potencjał przedsiębiorczości powinien przełożyć się na wzbogacenie profilu gospodarczego miasta.
Udział w tworzeniu infrastruktury technicznej i cech przestrzeni publicznych Cechą powszechną strategicznych projektów jest kompleksowość. Projekty tego typu zawierają zadania zorientowane zarówno na główny cel działania, jak i aktywności wspierające, stanowiące dodatkowe źródła sukcesu. Skuteczna regeneracja ekonomiczna Centrum Katowic wymaga zaangażowania zainteresowanych podmiotów nie tylko w tworzenie budynków (siedzib firm i instytucji), ale i kreowanie cech otaczającej je przestrzeni publicznej oraz tworzenie towarzyszących urządzeń infrastruktury technicznej. Realizacja całości prac pozwoli na uzyskanie wszystkich pożądanych rezultatów, w tym sukces rynkowy, metropolitalny rozmach i oryginalnie śląski klimat miejsca. Istotne wydaje się rozpatrzenie udziału inwestora w tworzeniu przestrzeni publicznych oraz infrastruktury technicznej (w ramach obszaru I-C oraz I-D).

Współtworzenie wizerunku miasta

Propozycje inwestora dotyczące regeneracji ekonomicznej obszaru Centrum niewątpliwie przełożą się na zmianę wizerunku Katowic. Nowe działalności zorientowane na międzynarodowych nabywców, oryginalne technologie świadczenia usług oraz atrakcyjne warunki wymiany rynkowej stanowić będą o innym postrzeganiu cech miasta i jego oferty. Każdy podmiot zaangażowany w proces przekształceń będzie miał swój udział w tworzeniu nowego miasta, którego przyszła pozycja przełożyć się może na wzbogacenie marek firm i instytucji współtworzących realia pracy i życia w Katowicach.

Osiągniecie spójności społeczno-gospodarczej

Realizując działania z zakresu regeneracji ekonomicznej należy przez cały czas mieć na względzie konieczność zachowania równowagi pomiędzy wymiarem społecznym a gospodarczym projektu. Przedsięwzięcia związane z regeneracją ekonomiczną powinny równocześnie prowadzić do osiągnięcia spójności społecznej.

Źródło:Transformacja Centrum Katowic, UM Katowice