Założenia urbanistyczno-architektoniczne i lokalizacyjne transformacji centrum Katowic

Strefa I-C jest jednym z czterech podobszarów wyodrębnionych w ramach I etapu „Transformacji Centrum Katowic. Etap I. Regeneracja obszaru RYNEK-RONDO”. W ramach strefy I-C proponowana jest kompleksowa przebudowa zagospodarowania terenu, którego obecne funkcje i standard zabudowy, ukształtowanej na początku lat 70-tych XX, nie są adekwatne do rangi i aktualnych potrzeb Centrum dwumilionowej Aglomeracji Górnośląskiej.

Dzięki centralnemu położeniu w obrębie Katowic i Aglomeracji Górnośląskiej, dobrej dostępności komunikacyjnej, w tym obsłudze transportem publicznym, potencjał rozwojowy strefy I-C jest wyjątkowy. Tworzy on szansę i zarazem stanowi wyzwanie strategiczne wykreowania wielofunkcyjnego zespołu zabudowy o najwyższym standardzie i unikalnym wyrazie architektonicznym.

Oczekuje się, iż inwestycje planowane w ramach obszaru RYNEK-RONDO powinny stać się katalizatorami procesu regeneracji Centrum (który potrwa ok. 15 lat), poprzez synergiczne oddziaływanie projektów publicznych i prywatnych. I etap Transformacji Centrum Katowic. Regeneracji obszaru RYNEK-RONDO obejmie 4 podobszary o łącznej powierzchni 11,7 ha. W ramach obszarów I-A, I-B oraz I-D Miasto Katowice planuje realizację działań w zakresie regeneracji przestrzeni publicznych, poprzedzonych przebudową układu drogowego i infrastruktury technicznej, który obejmie powierzchnię 6,35 ha.

Założenia programowo-przestrzenne

Podstawą programowych i przestrzennych założeń zagospodarowania obszaru jest koncepcja zagospodarowania centrum, opracowana w następstwie konkursu urbanistyczno-architektonicznego rozstrzygniętego pod koniec 2006 r. (Plan koordynacyjny) oraz wyniki analiz przeprowadzonych w ramach prac nad nową edycją Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Centrum.

Przedstawione niżej założenia programowe (powierzchnia całkowita obiektów, liczba miejsc parkingowych) należy traktować jako maksymalne dla danego obszaru. Proponowane funkcje obiektów mogą podlegać modyfikacji i uszczegółowieniu, pod warunkiem wykazania zasadności tych zmian.

Podstawowe założenia przestrzenne określone na planszy planu koordynacyjnego wyznaczają nieprzekraczalne gabaryty obiektów. Propozycje inwestora mogą proponować zagospodarowanie o niższej intensywności, a także alternatywne rozwiązania w zakresie kształtowania zabudowy.

W strefie I-C istnieje możliwość realizacji 4 - 73 obiektów, na terenach obecnie niezabudowanych lub po wyburzeniu istniejących budynków. Łączna powierzchnia użytkowa obiektów do 200 tys. m2. W budynkach, które utworzą zachodnią pierzeję Al. Korfantego wymagane podcienia o głębokości min. 4 m i wysokości 2 kondygnacji. Partery budynków od strony Alei Korfantego, Placu przy Rondzie, Pasażu Korfantego oraz ulic poprzecznych do Alei powinny być „aktywne”. Wszystkie ulice i ciągi piesze w obrębie strefy I-C powinny być wybudowane i zagospodarowane jako atrakcyjne przestrzenie publiczne na koszt inwestora prywatnego.

Dostępność komunikacyjna

Bezpośredni dojazd do terenów inwestycyjnych będzie możliwy poprzez ulice poprzeczne do Al. Korfantego oraz poprzez planowaną ul. Śródmiejską. Wjazd do garażu podziemnego pod obiektem B.1 TWU proponowany jest poprzez przedłużenie istniejącego zjazdu do garażu pod Superjednostką. Przewiduje się poprawę dostępności terenu środkami transportu zbiorowego poprzez wykonanie nowego przystanku tramwajowego na odcinku pomiędzy Rynkiem a Rondem.

Infrastruktura techniczna

Teren znajduje się w zasięgu wszystkich sieci infrastruktury technicznej o parametrach umożliwiających obsługę proponowanego zagospodarowania. Warunki obsługi w zakresie infrastruktury technicznej zostaną uzgodnione na etapie postępowania w sprawie ustalenia warunków zabudowy dla inwestycji. Przed przystąpieniem do inwestycji wymagana będzie przebudowa odcinków infrastruktury technicznej kolidujących z planowaną zabudową.

Dostępność terenu pod inwestycje4

W ogólnej powierzchni strefy I-C wynoszącej ok. 3,5 ha, 2,2 ha stanowią grunty Miasta Katowice, oferowane do zagospodarowania przez inwestora strategicznego, który zostanie wyłoniony w trybie konkursu (przetargu). Pozostała część terenu jest własnością prywatną. Strefa I-C nie jest objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Zakłada się, że podstawą uruchomienia inwestycji będą decyzje o warunkach zabudowy terenu. Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego będzie sporządzany w trakcie przygotowania inwestycji i zostanie uchwalony po uzgodnieniu warunków realizacji projektu.

Źródło:Transformacja Centrum Katowic, UM Katowice